5011 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679768635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
91050679768635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 56 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 577 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 223 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 593 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 133 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 417 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 264 395 $ Poids 60 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 622 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 197 465 $ Poids 57 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 72 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 142 387 $ Poids 41 % |
| 7 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 202 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 183 711 $ Poids 36 % |
| 9 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 211 809 $ Poids 33 % |
| 10 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 91 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +635 $ | 162 934 $ Poids 28 % |
| 11 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 204 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 195 605 $ Poids 25 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 545 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 147 386 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.