4591 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679770306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
91050679770306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 80 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 134 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 174 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 216 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 687 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 147 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 305 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 248 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 486 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +954 $ | 223 671 $ Poids 37 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 205 521 $ Poids 31 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 930 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 342 $ Poids 29 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 299 715 $ Poids 26 % |
| 10 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 240 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 766 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 150 178 $ Poids 23 % |
| 12 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 22 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 803 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.