4581 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 99 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679770385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
91050679770385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 49 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 271 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 663 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 998 $ Poids 76 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 162 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 249 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 910 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 095 $ Poids 61 % |
| 5 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 871 $ Poids 53 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 950 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 806 $ Poids 35 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 499 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 180 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 23 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 839 $ Poids 20 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 142 471 $ Poids 15 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 525 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.