4631 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 129,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679771073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
91050679771073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 50 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 580 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 829 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 69 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 250 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 192 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 147 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 864 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 704 $ Poids 45 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 313 431 $ Poids 41 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 86 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +650 $ | 155 306 $ Poids 27 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 790 $ Poids 21 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 698 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 635 $ Poids 15 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 845 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.