4640 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 202,1 m² · constr. 1918 · terrain 5 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679771848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
91050679771848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 87 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 206 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 129 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 763 $ Poids 71 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 245 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 413 $ Poids 29 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 431 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 568 $ Poids 21 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 606 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 144 991 $ Poids 19 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 757 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 710 $ Poids 14 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 405 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 982 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 783 $ Poids 8 % |
| 9 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 878 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 826 $ Poids 5 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 137 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 173 649 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.