5021 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 113 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679772206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
91050679772206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 76 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 67 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 45 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 580 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 152 916 $ Poids 52 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 696 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 041 $ Poids 51 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 774 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 590 $ Poids 38 % |
| 6 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 5 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 25 % |
| 7 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 566 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 475 $ Poids 23 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 682 $ Poids 20 % |
| 10 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 238 275 $ Poids 14 % |
| 11 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 329 586 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.