4660 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 113 m² · constr. 1940 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 97 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679772260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
91050679772260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 61 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 51 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 200 524 $ Poids 69 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 610 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 222 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 228 511 $ Poids 58 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 586 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 202 823 $ Poids 36 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 824 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 039 $ Poids 30 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 934 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 768 $ Poids 29 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 633 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 321 $ Poids 25 % |
| 10 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 870 $ Poids 24 % |
| 11 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 139 898 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.