5040 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679772755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
91050679772755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 80 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 71 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 21 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 255 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 246 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 633 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 146 423 $ Poids 69 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 599 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 221 506 $ Poids 44 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 197 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 291 574 $ Poids 36 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 946 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 564 $ Poids 35 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 591 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 264 $ Poids 28 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 57 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 600 $ Poids 22 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 77 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 159 877 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.