4781 Rue PINS · La Doré
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 111 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679773627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
91050679773627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 69 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 251 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 240 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 583 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 143 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 135 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 211 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 75 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 284 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 712 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 217 100 $ Poids 56 % |
| 7 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 176 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 584 $ Poids 43 % |
| 9 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 559 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 151 464 $ Poids 31 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 61 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 156 760 $ Poids 27 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 469 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 264 $ Poids 25 % |
| 12 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 151 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.