4780 Rue PINS · La Doré
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679774980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
91050679774980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 167 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 218 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 295 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 250 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 614 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 149 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 213 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 721 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +11 442 $ | 225 191 $ Poids 45 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 59 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 296 317 $ Poids 42 % |
| 8 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 206 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 453 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 807 $ Poids 30 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 303 009 $ Poids 23 % |
| 11 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 459 $ Poids 20 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 76 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 162 166 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.