5221 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 114,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679778046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
91050679778046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 668 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 634 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 150 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 633 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 660 $ Poids 56 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 530 $ Poids 54 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 603 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 253 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 524 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 455 $ Poids 38 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 67 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 235 396 $ Poids 27 % |
| 10 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 227 794 $ Poids 21 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 810 $ Poids 21 % |
| 12 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 812 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 955 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.