5011 Rue CYPRES · La Doré
Valeur estimée
130 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 505 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 32 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679779594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
91050679779594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 24 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 238 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 688 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 723 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 128 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 491 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 263 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 96 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 143 849 $ Poids 47 % |
| 6 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 176 428 $ Poids 42 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 700 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −955 $ | 193 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 198 609 $ Poids 33 % |
| 9 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 119 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 168 928 $ Poids 33 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 199 353 $ Poids 27 % |
| 11 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 207 612 $ Poids 25 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 615 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 150 595 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.