4531 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 118,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679780090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
91050679780090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 57 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 217 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 244 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 205 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 941 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 747 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 791 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 710 $ Poids 43 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 733 $ Poids 32 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 83 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −650 $ | 148 686 $ Poids 25 % |
| 8 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 823 $ Poids 24 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 844 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 137 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 211 406 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.