4580 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 119,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 98 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679781200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
91050679781200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 52 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 138 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 237 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 152 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 207 022 $ Poids 55 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 842 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 166 039 $ Poids 53 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 684 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 462 $ Poids 48 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 742 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 142 494 $ Poids 42 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 962 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 149 $ Poids 36 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 301 534 $ Poids 29 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 81 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 147 943 $ Poids 25 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 763 $ Poids 24 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 547 $ Poids 22 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 750 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 136 864 $ Poids 20 % |
| 12 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 004 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.