4750 Rue PINS · La Doré
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679783355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
91050679783355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 79 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 318 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 239 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 660 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 142 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 139 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 210 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 120 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 282 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 663 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 215 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 107 $ Poids 45 % |
| 8 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 595 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 150 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 48 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 155 662 $ Poids 28 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 443 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 206 212 $ Poids 23 % |
| 11 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 618 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 171 673 $ Poids 22 % |
| 12 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 835 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.