5080 Avenue CHAMPS · La Doré
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 1 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679783591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
91050679783591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 83 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 175 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 126 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 235 832 $ Poids 65 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 691 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 161 768 $ Poids 53 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 335 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 271 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 622 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 166 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 618 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 243 024 $ Poids 33 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 844 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 796 $ Poids 33 % |
| 9 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 223 275 $ Poids 26 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 555 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 464 $ Poids 25 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 324 908 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.