5391 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 102 m² · constr. 1949 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 62 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679800026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
91050679800026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 35 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 598 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 129 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 716 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 195 285 $ Poids 65 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 929 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 215 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 190 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 223 243 $ Poids 39 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 975 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 747 $ Poids 31 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 685 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 127 835 $ Poids 26 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 191 484 $ Poids 17 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 656 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 034 $ Poids 14 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 141 138 $ Poids 13 % |
| 12 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 477 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.