5381 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 139,8 m² · constr. 1952 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679800193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
91050679800193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 56 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 561 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 912 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 272 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 951 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 260 606 $ Poids 27 % |
| 6 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 171 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 140 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 723 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 177 874 $ Poids 17 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 161 275 $ Poids 13 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 757 $ Poids 10 % |
| 10 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 326 721 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.