5400 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 010 $/m² · 194,1 m² · constr. 1958 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 100 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679800399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
91050679800399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 56 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 677 $ Poids 60 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 294 314 $ Poids 48 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 602 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 992 $ Poids 25 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 990 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 434 $ Poids 24 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 759 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 207 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 900 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 197 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 164 160 $ Poids 15 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 311 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 141 712 $ Poids 12 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 395 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 191 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.