4311 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689606419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
91050689606419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 789 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 248 $ Poids 73 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 69 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 201 173 $ Poids 70 % |
| 4 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 611 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −955 $ | 196 253 $ Poids 51 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 802 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 262 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 132 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 271 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 860 $ Poids 27 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 273 898 $ Poids 24 % |
| 11 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 531 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 133 $ Poids 24 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 674 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 146 425 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.