4301 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 112 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689606597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
91050689606597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 70 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 641 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 199 337 $ Poids 68 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 819 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 227 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 77 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 205 374 $ Poids 63 % |
| 5 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 320 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 624 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 155 $ Poids 57 % |
| 7 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 134 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 831 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 004 $ Poids 27 % |
| 11 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 277 098 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.