4320 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 121 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689607924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
91050689607924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 71 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 790 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 221 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 0 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 597 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 195 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 131 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 779 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 590 $ Poids 48 % |
| 8 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 864 $ Poids 29 % |
| 9 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 533 $ Poids 28 % |
| 11 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 420 $ Poids 25 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 652 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −610 $ | 146 239 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.