4420-4422 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 187,4 m² · constr. 1927 · terrain 2 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689608127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
91050689608127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 80 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 470 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 254 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 854 $ Poids 73 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 591 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 102 $ Poids 38 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 806 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 709 $ Poids 23 % |
| 5 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 496 $ Poids 12 % |
| 6 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 229 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.