4400 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 90,8 m² · constr. 1958 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689608144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
91050689608144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 74 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 662 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 131 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −15 256 $ | 183 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 467 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 179 615 $ Poids 59 % |
| 6 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 121 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 651 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 057 $ Poids 54 % |
| 8 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 525 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 071 $ Poids 27 % |
| 9 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 165 156 $ Poids 26 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 524 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 135 317 $ Poids 25 % |
| 11 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 571 $ Poids 25 % |
| 12 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 118 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.