4241 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 118 m² · constr. 1976 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 150 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689615159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
91050689615159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 79 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 718 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 031 $ Poids 64 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 733 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 221 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 306 013 $ Poids 31 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 683 $ Poids 30 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 151 489 $ Poids 28 % |
| 6 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 931 $ Poids 21 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 245 140 $ Poids 19 % |
| 9 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 326 881 $ Poids 18 % |
| 10 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 153 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.