4231 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 159,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689615196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
91050689615196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 60 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 581 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 351 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 773 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 266 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 886 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 162 $ Poids 38 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 090 $ Poids 31 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 190 801 $ Poids 21 % |
| 7 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 412 $ Poids 17 % |
| 9 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 128 013 $ Poids 14 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 615 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 174 354 $ Poids 13 % |
| 11 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 150 374 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.