4181 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 866 $/m² · 145 m² · constr. 1959 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 42 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689615781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
91050689615781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 19 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 522 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 333 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 964 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 765 $ Poids 53 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 128 $ Poids 43 % |
| 4 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 850 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 257 847 $ Poids 39 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 954 $ Poids 37 % |
| 6 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 168 460 $ Poids 18 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 185 726 $ Poids 14 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 739 $ Poids 12 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 197 $ Poids 10 % |
| 12 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 209 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.