4290 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 170 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689616348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
91050689616348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 88 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 689 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 699 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 364 945 $ Poids 54 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 807 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 448 $ Poids 51 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 751 $ Poids 33 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 799 $ Poids 26 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 590 $ Poids 23 % |
| 7 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 542 864 $ Poids 17 % |
| 8 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 920 $ Poids 14 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 655 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.