4950 Chemin PIONNIERS · La Doré
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 93,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689620834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
91050689620834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 89 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 515 $ Poids 65 % |
| 2 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 726 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 220 965 $ Poids 56 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 947 $ Poids 38 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 36 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 220 452 $ Poids 34 % |
| 6 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 937 $ Poids 31 % |
| 7 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 081 $ Poids 31 % |
| 8 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 674 $ Poids 29 % |
| 9 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 669 $ Poids 25 % |
| 11 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 029 $ Poids 23 % |
| 12 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 151 328 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.