4091 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689623798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
91050689623798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 82 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 90 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 205 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 406 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +10 489 $ | 223 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 216 877 $ Poids 52 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 988 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 332 $ Poids 48 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 541 $ Poids 45 % |
| 6 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 247 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 40 % |
| 8 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 147 709 $ Poids 31 % |
| 9 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 319 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 319 991 $ Poids 30 % |
| 10 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 097 $ Poids 25 % |
| 11 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 293 383 $ Poids 23 % |
| 12 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 132 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.