4121 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689624303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
91050689624303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 89 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 445 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 307 862 $ Poids 63 % |
| 2 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 913 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 290 $ Poids 49 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 928 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 246 111 $ Poids 31 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 174 483 $ Poids 31 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 587 $ Poids 29 % |
| 6 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 338 057 $ Poids 26 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 784 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 426 $ Poids 21 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 540 $ Poids 16 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 270 032 $ Poids 15 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.