4190 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 2 062 $/m² · 207,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689625257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
91050689625257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 94 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 946 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 731 $ Poids 67 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 836 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 628 $ Poids 46 % |
| 3 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 776 $ Poids 20 % |
| 4 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 577 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +81 637 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 412 914 $ Poids 18 % |
| 5 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 406 $ Poids 18 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 954 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 298 $ Poids 17 % |
| 7 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 590 454 $ Poids 12 % |
| 8 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 274 $ Poids 11 % |
| 9 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 313 246 $ Poids 7 % |
| 11 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.