4140 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 78,8 m² · constr. 1927 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 49 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689625721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
91050689625721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 30 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 294 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 167 569 $ Poids 42 % |
| 2 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 55 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 591 $ Poids 42 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 187 323 $ Poids 35 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 244 174 $ Poids 34 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 387 $ Poids 33 % |
| 6 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 101 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 403 $ Poids 23 % |
| 7 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 545 $ Poids 20 % |
| 8 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 687 $ Poids 19 % |
| 9 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 236 $ Poids 17 % |
| 10 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 942 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 125 290 $ Poids 15 % |
| 12 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 529 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.