4970 Chemin PIONNIERS · La Doré
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 62,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 152 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689630469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
91050689630469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 80 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 936 $ Poids 16 % |
| 2 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 784 $ Poids 8 % |
| 3 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 97 817 $ Poids 7 % |
| 4 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 126 169 $ Poids 6 % |
| 5 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 630 $ Poids 5 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 271 982 $ Poids 2 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 338 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.