4003 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 220,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689632634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
91050689632634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 90 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 564 $ Poids 44 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 318 644 $ Poids 26 % |
| 3 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 288 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 422 027 $ Poids 13 % |
| 4 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 768 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 546 273 $ Poids 12 % |
| 5 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 200 814 $ Poids 8 % |
| 6 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 322 663 $ Poids 7 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 222 503 $ Poids 5 % |
| 8 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 3 % |
| 9 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 935 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.