3981 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
196 400 $
Autre · 1 332 $/m² · 147,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 77 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689632852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
91050689632852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 56 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 279 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 336 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 258 $ Poids 38 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 277 126 $ Poids 32 % |
| 4 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 104 $ Poids 29 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 190 $ Poids 26 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 739 $ Poids 23 % |
| 7 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 76 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 915 $ Poids 19 % |
| 8 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 746 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 276 $ Poids 17 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 876 $ Poids 13 % |
| 10 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 558 $ Poids 13 % |
| 11 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 092 $ Poids 10 % |
| 12 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.