4055 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 132,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 114 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689633153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
91050689633153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 355 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 317 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 184 $ Poids 36 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 048 $ Poids 33 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 816 $ Poids 30 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 032 $ Poids 29 % |
| 6 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 916 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 168 627 $ Poids 19 % |
| 7 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 893 $ Poids 18 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 414 $ Poids 14 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 523 $ Poids 12 % |
| 10 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.