4051 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 136,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 79 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689633291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
91050689633291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 52 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 342 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 322 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 738 $ Poids 36 % |
| 3 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 242 146 $ Poids 31 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 474 $ Poids 30 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 816 $ Poids 29 % |
| 6 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 249 503 $ Poids 21 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 940 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 149 803 $ Poids 18 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 853 $ Poids 10 % |
| 10 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 129 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.