4100 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 108,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 99 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689634215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
91050689634215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 61 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 957 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 203 786 $ Poids 54 % |
| 2 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 23 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 816 $ Poids 51 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 968 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 196 568 $ Poids 50 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 372 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 198 493 $ Poids 47 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 452 $ Poids 40 % |
| 6 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 223 453 $ Poids 39 % |
| 8 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 134 574 $ Poids 28 % |
| 9 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 339 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 265 $ Poids 27 % |
| 10 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 985 $ Poids 22 % |
| 11 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 23 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 324 $ Poids 18 % |
| 12 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 309 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.