4080 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 74,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 85 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689634481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
91050689634481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 49 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 239 359 $ Poids 23 % |
| 2 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 21 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 095 $ Poids 17 % |
| 3 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 755 $ Poids 16 % |
| 4 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +550 $ | 129 830 $ Poids 15 % |
| 5 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 247 $ Poids 15 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 130 535 $ Poids 13 % |
| 7 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 133 316 $ Poids 12 % |
| 8 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 98 563 $ Poids 10 % |
| 9 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +635 $ | 149 498 $ Poids 10 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 135 910 $ Poids 9 % |
| 11 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 918 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.