3930 Rue ERABLES · La Doré
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689642861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
91050689642861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 79 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −875 $ | 204 006 $ Poids 47 % |
| 2 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 230 $ Poids 41 % |
| 3 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 666 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 221 996 $ Poids 40 % |
| 4 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 298 177 $ Poids 38 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −955 $ | 215 278 $ Poids 37 % |
| 6 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 003 $ Poids 28 % |
| 8 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 575 $ Poids 27 % |
| 9 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 195 221 $ Poids 21 % |
| 10 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 146 732 $ Poids 18 % |
| 11 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 083 $ Poids 17 % |
| 12 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 144 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 300 235 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.