4010 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 153,4 m² · constr. 1903 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 159 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689643231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
91050689643231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 85 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 380 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 343 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 228 269 $ Poids 41 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 192 $ Poids 40 % |
| 4 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 226 714 $ Poids 30 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 297 $ Poids 26 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 950 $ Poids 23 % |
| 7 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 785 $ Poids 21 % |
| 8 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 865 $ Poids 11 % |
| 10 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 319 $ Poids 9 % |
| 11 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.