3920 Rue ERABLES · La Doré
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 116 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689651069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
91050689651069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 72 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 687 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 206 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 837 $ Poids 38 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 390 $ Poids 37 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −955 $ | 201 057 $ Poids 36 % |
| 6 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 280 028 $ Poids 33 % |
| 7 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 25 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 182 991 $ Poids 30 % |
| 9 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 292 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 277 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 280 723 $ Poids 25 % |
| 11 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 269 863 $ Poids 24 % |
| 12 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 533 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.