3680 Rue MELEZES · La Doré
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 71,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689693925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
91050689693925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 35 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 801 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 464 $ Poids 24 % |
| 2 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 767 m · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 131 384 $ Poids 17 % |
| 3 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 135 385 $ Poids 10 % |
| 4 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 127 785 $ Poids 7 % |
| 5 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 96 877 $ Poids 6 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 128 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 147 254 $ Poids 4 % |
| 8 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 177 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.