3700 Rue MELEZES · La Doré
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 104 m² · constr. 1922 · terrain 3 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 59 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689694391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
91050689694391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 30 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 300 $ Poids 49 % |
| 2 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 905 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 193 545 $ Poids 41 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 33 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 192 047 $ Poids 32 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 197 382 $ Poids 29 % |
| 6 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 891 $ Poids 28 % |
| 7 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 041 $ Poids 27 % |
| 8 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 217 672 $ Poids 24 % |
| 9 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 097 $ Poids 22 % |
| 10 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 257 $ Poids 19 % |
| 11 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 107 $ Poids 16 % |
| 12 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 728 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.