3401 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
160 100 $
Autre · constr. 1997 · terrain 23 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 150,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
21 000 $
Rôle antérieur 17 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699526807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
91050699526807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 40 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 307 m · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 364 $ Poids 45 % |
| 2 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 277 $ Poids 40 % |
| 3 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 251 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 783 $ Poids 25 % |
| 4 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 205 201 $ Poids 25 % |
| 5 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 308 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 562 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 202 m · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 136 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 219 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 905 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 327 491 $ Poids 16 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 437 $ Poids 14 % |
| 10 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 981 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 12 % |
| 12 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 296 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.