3341 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 227 m² · constr. 1955 · terrain 61 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 373,9 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 76 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699536250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
91050699536250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 81 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 200 m · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 327 521 $ Poids 12 % |
| 2 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 570 $ Poids 12 % |
| 3 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 183 $ Poids 6 % |
| 4 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 422 027 $ Poids 6 % |
| 5 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 315 638 $ Poids 3 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 199 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 220 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +600 $ | 174 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.