3380 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 77,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 61 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699547665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
91050699547665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 34 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 53 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 199 816 $ Poids 36 % |
| 2 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 0 m · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 691 $ Poids 26 % |
| 3 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 367 $ Poids 16 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −14 302 $ | 170 997 $ Poids 11 % |
| 5 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 235 385 $ Poids 10 % |
| 6 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 165 $ Poids 10 % |
| 7 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 134 $ Poids 8 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 242 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 186 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 126 842 $ Poids 2 % |
| 11 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 121 949 $ Poids 2 % |
| 12 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 2.8 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.