3160 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 2 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 80 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699582466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
91050699582466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 587 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 255 $ Poids 30 % |
| 2 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 619 m · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 123 998 $ Poids 21 % |
| 3 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 601 $ Poids 10 % |
| 4 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 677 $ Poids 6 % |
| 5 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 680 $ Poids 6 % |
| 6 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 448 $ Poids 5 % |
| 7 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 170 868 $ Poids 5 % |
| 8 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 661 $ Poids 1 % |
| 10 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 191 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 127 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.