3620 Rue MELEZES · La Doré
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 143,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699602837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
91050699602837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 85 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 906 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 151 $ Poids 68 % |
| 2 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 837 m · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 965 $ Poids 46 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 169 $ Poids 18 % |
| 4 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 445 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 503 $ Poids 17 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 406 $ Poids 12 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 748 $ Poids 8 % |
| 8 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 132 $ Poids 4 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 270 746 $ Poids 4 % |
| 10 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 499 $ Poids 4 % |
| 11 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 566 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.